摘要：在会计学中，不动产房屋、建筑物属于资产中的固定资产，可是我们知道，资产的特征之一是能带来“未来经济利益”，也就是说，房屋、建筑物只有在能带来“未来经济利益”的条件下，才有可能成为企业的资产，但是也可能会成为企业的或有资产，或者是负债。
关键词：资产，固定资产，负债、或有资产、未来经济利益、不良债权、机会损失。
前不久，美国著名投资家—罗伯特T清崎写了一本书《穷爸爸、富爸爸》，在这本书中，作者提出了许多令人深思的观点，其中之一就是：房子不是一项资产而是一项负债。
从会计的角度来看，这一观点似乎不正确，因为我们所接受的会计知识已在我们意识中形成，房屋是资产中的固定资产，那么房屋究竟是资产？还是负债？
一、资产的含义及特征：
（一）资产的定义：
资产是指过去的交易或事项形成并由企业拥有或者控制的资源，该资源预期会给企业带来经济利益。
（二）资产的特征：
1、资产能够直接或间接的给企业带来经济利益。
所谓经济利益，是指直接或间接的流入企业的现金或现金等价物，资产之所以成为资产，就在于其能够为企业带来经济利益，如果某项目不能给企业带来经济利益，那么就不能确认为企业的资产。
2、资产是为企业所拥有的，或者即使不为企业所拥有也是企业所控制的。
企业拥有资产，就能够排他性地从资产中获取经济利益，有些资产虽然不为企业所拥有，但是企业能够支配这些资产风险利益，因此同样能够排他性地从资产中获取经济利益，如果企业不能拥有或控制资产所能带来的经济利益，那么就不能作为企业的资产。
3、资产是由过去的交易或事项形成的。
资产必须是现实的资产，而不能是预期的资产，只有过去发生的交易或事项才能增加或减少企业的资产，而不能根据谈判中的交易或计划中的经济业务来确认资产。
二、固定资产的定义及范畴
（一）固定资产是指具有以下特征的有形资产。
（1）为生产产品、提供劳务，出租或经营管理而持有。
（2）使用年限超过一年。
（3）单位价值较高。
由于企业的经营内容，经营规模等各不相同，固定资产的标准也不可能强求绝对一致。
（二）固定资产的范畴
固定资产大体可分为动产和不动产，其中不动产包括房屋、土地、建筑物等土地上的附属物。
由上述分析可知，房屋只要复核以上特征便认可为企业的固定资产，那么为什么在《穷爸爸，富爸爸》中，作者一再强调：房屋是负债？要弄清这个问题，我们由必要对负债作一下了解。
三、负债的定义及特征。
（一）负债的定义
负债，是指过去的交易或事项形成的现实义务，履行该义务预期会导致经济利益流出企业。
（二）负债的特征：
1、负债的清偿预期会导致经济利益流出企业。
对此，企业不能或很少可以回避，如果企业能够回避，则不能确认为企业的负债。
2、负债是由过去的交易或事项形成的
只有过去一经发生的交易或事项才能增加或减少企业的负债，而不能根据谈判中的交易或事项或计划中的经济业务来确认负债。
由以上分析可知，房屋、建筑物只有在导致企业发生经济利益的流出时，才可确认为负债，可是在会计中，这种情况似乎没有发生过，可是为什么罗伯特T清崎还一再强调：房屋是负债，并得到大多数人的认可呢？
房屋、建筑物是固定资产还是负债，为澄清这一问题，我们从一下两种情况进行分析：
（1）用自有货币购建的房屋、建筑物：
企业用自己存入银行的货币资金购建的房屋、建筑物等为企业所拥有的现实的资产并且符合固定资产的特征，那么企业自建的房屋、建筑物能否给企业带来未来收益呢？
1、确定能带来“未来经济利益”
首先需要明确“未来经济利益”的涵义，从字面上看，“未来”是时间上相对于现在而言的，指以后，将来；“未来经济利益”可以理解为：因为过去或现在的某一行为而带来的、在以后才能够实现的、比行为本身所耗成本费用大的那部分经济利益，也即从货币量上看，遵循币值稳定的前提，企业未来实际拥有的要比现在拥有的多，也就是带来增值。
若企业用自有资金购建的房屋、建筑物能带来未来经济利益，即增值时，那么房屋、建筑物则为企业的固定资产，反之，若不能确定能否带来经济利益，是否就该定性为负债呢？
2、不能确定能否带来“未来经济利益”
因为市场上风险的存在，“未来经济利益”或有或无，或大或小，不宜事先确定，即“未来经济利益”具有很大的不确定性。
笔者认为，若“基本确定”，能带来“未来经济利益”，则确认为固定资产；若其确定发生的概率介于95%与50%（不包括50%）之间，则我们应称其为或有固定资产或为或有资产，若其发生的概率小于、等于50%，则我们应称其为负债。原因是：
（1）我们知道，企业投资于房屋、建筑物时，会造成一定的机会损失，即会失去用其他资产增值的机