因为每个人所站的位置、看问题的角度不同得到结果就不同，物业设备管理的观点也就不同任何东西都是适合自己的才是好的，任何经验和理论都只有联系自己的实际情况进行整合建立适合自己的物业设备管理方案并加以落实才能提高自己的工作效率和工作质量。
一、物业设备管理可保证良好的设备运行环境和工作环境。
1、干净整洁的环境卫生。在整个设备层内无垃圾，无污渍、无杂物、无粉尘。所有设备、管道、控制柜（箱）内无积尘。设施设备运行对环境卫生有非常高的要求，如果环境卫生不好对设备运行会造成不良的影响，如电梯光模有积尘就会造成电梯不能关门或有时能关门有时不能关门，如带电设备有积尘时在环境湿度较大的情况下就容易造成间接短路等故障。同时做设施设备的卫生是我们与设施设备进行对话基本方式，也是发现设施设备初期故障的有效途径。从设施设备运行管理"清、调、补、防、治"来说清洁是设施物业设备管理的第一步，是认识设施设备的开始。连清洁都做不好的保养，是否真的做了保养谁会信。同时别人工作环境卫生的整洁是我们应该思考的问题，有一个好的工作环境能提高人的劳动效率，同时也是考评一个组织对生活的要求水平。自己工作的环境都是涨乱差，他会去管他的设施设备的卫生吗？他会去关心给客户造成的卫生问题吗？同时可以看出一个组织的物业设备管理水平"一屋之不能制，何以制天下？"，所以不能管理好自己工作环境卫生的组织是管理不好自己设施设备的。
2、良好的环境照明。设备层到处是明亮如白昼，设施设备的运行情况和运行状态一目了然，设施设备的初期故障一眼可见。不管是国家或是地方都对设备层的照度有严格的要求。我们有的物业设备管理者打着节能降耗的旗帜省小钱作大秀，其不知节能降耗是在合理使用能源基础上，对设施设备自身能耗情况分析，找出节能措施和方法，通过经济运行分析，对设施设备的合理改造来实现节能，不是想当然的下几个灯就能节能了。更不能省小钱耗大钱。所以我认为，在有设备经常处于运行状态下的地方应保证合理的照度，同时保证运行设备的照度也是保证安全和减少安全事故的要求。
3、合理的环境温度和湿度。管道无锈蚀，所有管道、阀门无漏水、渗水、滴水、冒水、地面无积水。设备运行对环境温度和湿度有严格要求，高温高湿环境下会增加设备故障和老化，缩短设备寿命。特别会加速金属物锈蚀和霉变、使弱电设备提前报废、电梯死机或抱闸等。从节能的角度考虑，电梯机房采取多种降温降湿措施，如对电梯机房空调与换气扇相结合，也可以采用空调与自然通风相结合。但是要根据外环境温度和设备运行温度要求比较进行空气对流降温和隔热隔温的转换管理。对于泵房主要是降湿，如防漏、渗、冒、跑，保证无积水、无增湿因素。如有增湿因素应加强通风换气或排、引加除湿措施相结合。"保养"好我们的设备，就如养自己孩子一样时时关心它、爱护它，对它所处的环境进行改造，使其适合它的运行要求。
二、物业设备管理可方便工作的措施。
1、物业设备管理要制作系统模拟图并上墙，方便查找。在设备层的入口处制作并贴有本层设备房的分布图，每一系统的值班室将本系统的工作原理图进行平面化，标明系统的各部件在大厦的位置并用可改变位置的模拟开关显示设备运行状态。这样就可以让工作人员方便的查找故障和分析故障原因。同时新员工入司后可以很快的了解系统设备分布情况，对其在设施设备巡视时明确重点和要点，让巡视不走形式、不做表面功夫，让新员工更快进入工作状态、更好的溶入团队。对员工加深设施设备认知程度有十分明显的好处，也是专业人员对员工现场培训讲解的形象教材。在设施设备运行转换时提示工作人员应该做哪些工作，做到心中有数，明确工作目标，杜绝盲目从事，做到有条有序。
2、物业设备管理的操作规程都以流程图形式上墙。各设备的操作规程都以逻辑图的形式制成流程图粘贴上墙。规程就是具体劳作所遵循的规范、程序和要领。是具有严格的逻辑性、程序性的作业文件，具有高度指导性的作业文件，是工作中必须遵守的规范和必须注意的要领。用一种简明、具有逻辑性的流程图方式提供给员工，使员工更能掌握，操作更具可行性。操作规程全部是文字的东西，作为规程的制定者，就其本身来看，没有从员工的角度去想问题、去工作。一切从工作需要出发，一切从普通操作者出发，去制定作业文件，检查作业文件。
3、物业设备管理对设施设备标志挂牌。所有的设施设备都挂上设备名称、所管区域、介质流向、运行状态、各分支阀的总阀位置的标志。这些标志大大方便日常的巡检、点检，在出现故障时能作为维修人员查找故障的指引，在枪修时更能做到及时高效的解决问题。
4、物业设备管理要张贴设施设备完好标志。设备卡上应加上"完好设备"、"待修设备"、"停用设备"，并按年保养周期标明"年保养周期：年月