摘要：文章对新中心设施设备动态管理模式进行探讨，从现代物业设施管理、智能化系统集成等角度，提出多管道信息驱动智能建筑设施设备动态管理信息系统（IBMIS）模式，对IBMIS的设计要求和功能做了阐述，并对新中心智能化系统建设提出建议。目的是使设施设备管理从传统的维修模式转向基于网络技术的故障诊断和记录的设备运行维修动态管理信息系统，以实现优化维修资源、降低设备运行维护成本的目标，从而为广电事业的可持续发展提供保障。
关键词：智能建筑设施设备；设施设备动态管理信息系统；系统化维护资源；多管道信息驱动
中图分类号：TM852文献标识码：A文章编号：1009-2374（2009）21-0108-03
为适应省广播电视自身发展新平台的需要，广电新中心建设即将开始，其建设目标是：功能设施齐全，工艺技术先进，装备精良适用，建筑布局合理，造型新颖独特，环境优美宜人，并具有安徽特色兼有文化交流和旅游观光功能的广播电视中心。为达到舒适、节能、安全、快捷、满足广电行业需求等目的，这一现代智能建筑将安装各种用途的智能化系统，如智能变配电系统、太阳能光伏系统、消防报警系统、楼宇自动化控制系统、中央空调及冷热源系统、机房专用恒温恒湿空调系统、电梯系统、安防系统、一卡通系统、智能照明系统、公共广播及多媒体信息系统等。同时还将安装其它一些建筑物附属设施，如绿化景观喷泉、热饮水装置、卫生节水洁具等。
现代建筑是建筑艺术和智能化技术的完美结合。有统计数据显示，在建筑的全寿命周期内建筑的运营、使用和维护成本是建设成本的20倍，因此智能建筑的管理将是比建设好智能建筑更重要的问题，特别是智能建筑设施设备由于大量采用现代的通信技术、计算机技术及控制技术，无论是工作性质还是运行管理都与传统的机电设备有较大的差异，如果管理思路不能符合智能化系统的特点，那么就不能适应时代的发展。对于广电管理服务中心来说，在“管理集约化、保障科学化、服务人文化”的经营理念指导下，应用系统工程的理论和方法，采用现代计算机技术、通信技术、自动化控制技术和图形显示技术，提高设施设备管理水平是一个值得探讨的问题，
一、物业设施设备管理模式的发展
传统的物业设施设备维修和管理一般采用二级保养、定修结合的事后维修方式，管理模式为静态管理的计划定保定修，有的是手工台帐，有的虽然应用了设备管理软件，使得设备的静态信息数据记录规范化，能提高工作效率，但仍属于对手工管理的简单模仿。传统静态管理模式最大不足之处就是滞后性，缺乏对基础数据的收集和统计分析，无法准确掌握设备的实时状态，对维修效果不能进行有效的评价。另外各部门分管的设备系统无法实现协同，领导无法及时了解设备系统的运行情况，不能实现设备的精确管理。况且对于像广电中心这样的建筑园区来说，如果还采用传统的设施设备管理模式，将是不可想象的。
智能建筑设施设备的运行管理是一门新兴的学科，国际物业设施管理协会（IFMA，InternationalFacilityManagementAssociation）对FM所下的定义是：“以保持业务空间高品质的生活和提高投资效益为目的，以最新的技术对人类有效的生活环境进行规划、整备和维护管理的工作”。物业设施管理涉及的领域很广泛，它包括对不动产、土地、建筑物、设备、房间、家具、备品、环境系统、服务、信息物品、预算和能源等设施的管理。
智能建筑设备动态管理信息系统（IBMIS）就是以系统思想的方法，利用现代信息通讯技术和设备管理理论的最新发展成果，并结合国家有关设备管理的法律、法规，对智能建筑物业设备管理活动中的信息进行收集、提取、分析、统计、输出，并形成支持组织决策的信息系统。动态设备管理信息系统改进了静态设备管理信息系统的不足，基本实现了对设备的动态管理。两者的对比见表1：
表1传统的物业设施设备管理与现代物业设施设备管理对比
管理服务中心通过现代物业设施设备管理模式将能全面获取建筑物的环境、业务、财务、设备的信息，从经营战略的高度进行设施设备管理，全面提高物业设施设备管理水平。为了提高设备的安全可靠性，降低维修成本，提高服务品质，真正实现状态监测、检修、动态管理的目的，应当应用基于多种信息驱动技术实现设施设备动态管理。
二、智能建筑设施设备动态管理的实现途径
广电中心智能建筑园区总建筑规模达35万平米，根据未来管理和使用需要，将建设基于建筑设备管理系统（BMS）、办公自动化系统（OAS）、物业管理系统（PMS）、通讯与网络系统（CNS）四大控制与信息数据系统的网络化综合信息集成与交