物业维修与设备管理(三十九)

  仪器信息网 ·  2009-05-20 21:40  ·  25353 次点击
第二节电梯的保养维修及安全使用
这里着重介绍载货梯和乘客梯的保养维修及安全使用。
载货梯主要用来装运各种物品,如汽车、器械、设备、货物、材料等。
所示是贯通式两面开门的载货电梯,其钢丝绳绕法为双绕。小推车进入轿厢可以从前门进去,后门出来,非常方便。轿厢底铺设花纹钢板既可防滑又能承受不均匀载负。轿厢四壁钢板较厚,下部可装上防撞材料。有些设置超载报警装置,超过额定载重10%~20%时,电梯不能启动,同时报警。直到在额定范围内,才恢复原来正常工作状态。
乘客梯主要是运送乘客及其随身携带的物品,安装在办公楼、住宅、商店、宾馆、体育馆等处。一般都具有自动控制和有司机操作二种功能。要求运行平稳舒适、安全可靠、低噪声。
一、电梯的保养服务
保养服务是与使用单位工作人员直接会面的,所以每个保养服务人员必须遵守文明礼貌:
(1)态度和蔼,说话和气,请字当头,用语规范,礼貌待人。
(2)讲究质量,提高效率,严格要求,保证使用,安全操作。
(3)遵纪守法,维护公德,倾听意见,虚心诚恳,文明服务。
二、电梯保养人员的职责
明确保养人员的职责,是做好工作的前提。我们应该根据自己保养电梯的分布范围,制订合理的保养计划表,并设立一个相对固定的地点,以便安放工具材料及准备上下班换装之用。
在实施保养计划时,须注意以下几点:
(1)电梯保养人员须按保养计划表,准时地到达指定工作点,认真负责地进行保养作业,并做好签到手续。
(2)按照“保养技术规范”要求进行,遇到一时无法修复的故障,及时向使用单位和队部说明原因。
(3)保养人员遇到使用单位违章操作时,应及时地向该单位有关部门反映,并做好记录。
(4)确属用户人为造成的停车故障,应向队部或组长报告,办理手续。
(5)质量第一要保证,安全生产要确保,违章操作坚决不能搞。

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