一、空调机房管理
1.空调机房当班人员必须持证上岗，无关人员不得进入空调机房内。
2.当班人员开机前应严格按操作规程进行检查，机组、水泵等正常，方可按正常程序开机。
3.空调主机运行如有异常情况应采取应急措施，并及时向部门经理汇报。
4.当班人员负责机房及机组的清洁卫生工作。
二、空调组操作程序
1.准备工作
(1)开启冷却水塔，观察水和风机两部分是否正常。
(2)检查各阀门的位置。
(3)检查电压是否正常。
(4)检查油压、水泵、油温、水温情况，要符合规定要求。
(5)检查上一班的运行记录。
(6)检查主机显示代码状态。
2.开机运行检查
观察代码是否正常：
(1)正常开机。
(2)出现故障，排除后3分钟开机。
(3)检查主机各部分运转情况。
(4)检查油泵的冷却水流出。
3.停机
(1)将负载减到最小，以免主机负载停车，影响压缩机寿命。
(2)按下开关。如主机未能停下来，应采取手动减负荷，然后停电源保护开关，严禁直接用闸刀开关。
(3)检查故障，并设法排除，才能再次开机。
三、空调设备维修保养
1.日常保养
(1)空调主机
①每小时按操作规程中运行检查所列项目对主机进行检查。
②每班检查集中总管压差装置的工作状况，记录压力表读数。
③每周清理机组外表及主机环境。
(2)空调水泵
每两小时做下列检查：
①水泵、电机轴承温度及运转有否异响及振动。
②压力表读数是否正常。
③联轴器有否异响、跳动及漏油。
④阀门开关位置是否正常。
⑤排除不正常漏水现象。
⑥每周清理泵组外表及机房环境。
(3)冷却水塔
①运转时是否有异响和振动。
②塔内水流及水位是否正常。
③每周检查皮带张紧度，当标尺头距弹簧平面达1.5毫米，应调整到尺头与弹簧头平齐。
(4)空气压缩机
①经常检查压缩机、电机运转响声、温度和动转情况。
②观察储气瓶及减压阀气压是否正常。
③检查除湿装置的工作情况。
④每天早晨检查油位、排放储气瓶积水。
⑤每周清理机组外表。
(5)风机
①每天检查电机及风机各轴承温度及机组运转是否有异响及振动。
②每周检查离心风机的皮带张紧度及是否漏水漏气。
③每周检查冷凝水排泄情况及相对湿度调节器的位置。
④每周检查盘管有否堵塞及分风阀是否在正常位置。
2.月度保养
(1)空调主机
①更换不正常仪表。
②检查冷冻剂是否有泄漏或漏水、漏油现象。
③分析机组运行情况。
(2)空调水泵
①轴承加油。
②检查联轴器是否滑润，地脚螺丝及主要联接螺丝是否有松动。
(3)冷却水塔
①检查皮带及皮带轮磨损及松动情况。
②轴承加油。
③检查主要部件连接螺旋的紧固情况。
④清理减速箱、疏水滤网及塔的内外表面。
(4)空气压缩机
①清洁所有空气滤网。
②手动检查安全阀的性能。
③检查各接头、皮带轮及皮带的泄漏、磨损及松动情况。
(5)盘管风机
①检查室内空调效果、各风机盘管动转、皮带紧张度及磨损情况。
②清洁盘管风机滤网。
③检查冷凝水管及冷冻管畅通情况。
3.季度保养
(1)空调水泵
①电机轴承、联轴器的清洁、加油、换油。
②检查清洁泵前水过滤网。
(2)空气压缩机
①检查机油质量，必要时换油。
②清洁空气过滤器。
(3)水系统
①检查水质，必要时换水。
②清理阀门丝杆，并加油。
③检查、调整集水总管压差装置的工作性能。
4.年度保养
(1)空调主机
①检验各仪表的正确可靠性。
②全面检查冷冻剂系统、润滑系统、水系统的密封性能。
③检查保养安全阀及附属阀件。
④清洗机油过滤器，每两年更换一次冷冻机油。
⑤检查管道有否腐蚀，测试电路动作的可靠性。
⑥模拟试验各安全装置的性能及保养电机。
(2)空调水泵
①检查所有运动部件损耗情况，整个系统的密封情况，风管的完好情况。
②做好叶轮、风机壳、所有附属件的防锈保养工作。
③起动前对叶轮、轴承座、电机等主要连接螺丝做全面固紧，运转48小时后重新检查一次，清洁消音器。
(3)风机盘管
①全面检查各风机盘管运转情况。
②对轴承加油或更换。
③检查电机设备绝缘性能、附属阀件。
④检查皮带轮的磨损情况。
⑤检查管系、盘管有否漏水、漏气、堵塞。
⑥清洁风机及散热翅片。
(4)水系统
①检查保湿层、管道、阀门防锈保护层，必要时做大保养。
②更换老化的密封件及管道。
③检查集水总管压差装置气动系统的密封及磨损情况、压力表及伸缩节的可靠性。
(5)风管
①检修保温层。
②调整各分支管的风量。
③检查防火阀热烷片的完好性。
④更换不能使用的风管。