一、月检
1.检查火灾报警系统的功能，试验火灾报警装置的声光显示，检查消火栓系统及喷淋系统压力情况及设备情况。
2.检查试验水流指示器，压力开关等报警功能、信号显示。
二、季检
1.对备用电源进行充放电试验及主电源、备用电源自动切换试验。
2.手动或自动检查电动防火门、电动防火阀、防火帘等的控制设备。
3.检查试验火灾事故广播、火灾照明灯及指示灯情况。
4.强制电梯停于首层试验(与电梯公司配合)。
5.消防通讯设备在消防控制室进行对讲通话试验。
6.强制切断非消防电源功能试验。
三、半年检
1.防排烟设备试验检查。
2.消火栓系统、自动喷水灭火系统的控制设备检修、试验。
3.二氧化碳等固定系统的控制设备检查、试验。
4.检查所有转换开关。
5.试验火灾事故广播设备的功能。
四、附件
1.《消防系统设施设备维护保养总体计划》。
2.《月份消防维护保养计划》。
3.《消防风机半年保养计划》。
4.《消防水泵半年保养计划》。
5.《火灾自动报警系统及消防设备联动系统半年保养计划》。
6.《消防设备月保养记录表》。
7.《消防设备年保养记录表》。
8.《消防风机半年保养记录表》。
9.《消防水泵半年保养记录表》。
10.《裙楼消防电话插孔检查维修表》。
11.《消防广播设备维修保养记录表》。
12.《气体消防器半年保养记录表》。
13.《消防设备维修保养检验标准》。
附1：消防系统设施设备维护保养总体计划
设备
序号
维护保养
项目
责任单位
检查保养方法
标准
周期
消
防
控
制
台
01
各类指示灯(含电源、信号)
治安
消防部
直观目测
指示灯指示正常
1个月
02
各类开关
治安
消防部
直观目测
处于开启或自动状态
1个月
03
各电器触点
工程部
如有烧损现象，拆下后用砂纸打磨
触点完好，无烧损
半年
04
各电器元件接线端子及端子排端子
工程部
用螺丝刀逐个紧固
各端子连接牢固，无烧损
半年
05
各电源、信号线
工程部
如有轻微破损或烧焦现象，用绝缘胶带包扎，严重时更换
导线无破损、烧焦现象
半年
06
控制台内部除尘
工程部
用小毛刷、皮老虎除尘
无尘
半年
07
控制台表面除尘
治安
消防部
用干擦布、毛刷除去表面灰尘
无尘
每日
区
域
报
警
器
01
指示灯
治安
消防部
直观目测
绿色指示灯亮，其余指示灯亮
1个月
02
电源电压
治安
消防部
在按下内部电源电压／后备电压切(或外部Battrtest
键)换键前后，目测指示灯是否正常
指针指示+24V(+5V)
1个月
03
报警功能
工程部
按下“Fire
-Test”键
“ZoneAlarm”指示灯和Switch-Care”指示灯亮几十秒后，蜂鸣器警铃响
1个月
04
内部各接线端子
工程部
用螺丝刀逐个紧固
各端连接牢固，不松动
半年
05
信号(电源)线
工程部
如有轻微破损，用绝缘胶带包扎，破损或老化严重时更换
导线无破损、老化
半年
06
表面及内部除尘
工程部
用小毛刷、皮老虎除尘
无尘
半年
07
击碎玻璃按钮盒
治安
消防部
直观目测
按钮盒完好，无松动
1个月
集
中
报
警
器
01
指示灯
治安
消防部
直观目测
“AcPower”(绿色)指示灯亮，其余指示灯亮
1个月
02
电源电压
治安
消防部
在按下内部电源切换键或外部键“Batter-
ytest”前后，目测指针指示是否正常
指针指示+24V(+5V)
1个月
03
报警功能
工程部
按下“Fire-
Test”键
“ZoneAlarm”指示灯和“Switch-
care”指示灯亮，几十秒后蜂鸣器和警铃响
1个月
04
内部各接线端子
工程部
用螺丝刀逐个紧固
各端子连接牢固、不松动
半年
05
信号(电源)线
工程部
如有轻微破损，用绝缘胶带包扎，破损或老化严重时更换
导线无破损、老化
半年
06
表面及内部除尘
工程部
表面及内部除尘
无尘
半年
烟
感
探
头
01
烟感探头
工程部
用力吸一口香烟，在距探测器20cm处喷向探头
红色指示灯亮
半年
02
温感探头
治安
消防部
用750W电吹风，在距探测器500mm处，向探测器吹热风
区域报警器上相应位置的报警指示灯亮
1年
防
火
卷
帘
门
01
控制箱内部各电器触点
工程部
如有烧损现象，拆下后用砂纸打磨
触点完好，无
烧损
半年
02
控制箱内部各电器元件接线端子及端子排端子
工程部
用螺丝刀逐个紧固
端子无烧损或松动
半年
03
机械部分(齿轮、锋条)
工程部
如有锈损用煤油清洗，然后加润滑油
无锈损且表面涂有润滑油
1年
04
卷帘门
门体
工程部
用煤油清洗锈损部分
无锈损
1年
05
电机接线端子
工程部
用螺丝刀紧固
端子无松动
半年
06
击碎玻璃按钮盒
治安
消防部
直观目测
完好无损
1个月
防
火
门
01
防火门玻璃
治安
消防部
直观目测
完好无损
1年
02
防火门弹簧铰键
工程部
有损坏，更换备件；若无损坏，加机油
完好，弹性适度
2年
03
消防通道、防火门
治安
消防部
直观目测，并开关防火门
消防通道通畅，防火门开闭自如
1周
排
烟
系
统
01
排烟风机表面除尘
工程部
用擦布、毛刷除尘
无尘
1个月
02
控制柜内部各电器触点
工程部
如有烧损现象，拆下后用砂纸打磨
触点完好，控制启停正常
半年
03
控制柜内部接线端子及端子排端子
工程部
用螺丝刀逐个紧固
端子无烧损或松动
半年
04
控制柜电源指示灯
工程部
如不亮，更换指示灯灯泡
电源指示灯不亮
1个月
05
排烟阀(1)微动开关及内部接线端子
工程部
用螺丝刀紧固各固定螺钉及各接线端子
端子无松动、微动开关固定良好
1个月
排烟阀(2)复位按钮、导轮、钢丝、转轴
工程部
用油壶给导轮、钢丝、转轴加油
复位按钮控制无误、排烟窗开启灵活
1年
加
压
送
风
系
统
01
加压送风机除尘
工程部
用擦布、毛刷除尘
无尘
1个月
02
控制柜内部各电器触点
工程部
如有烧损，拆下后用砂纸打磨
触点完好，控制启停正常
半年
03
控制柜内各接线端子及端子排端子
工程部
用螺丝刀逐个紧固
端子无烧损或松动
半年
04
各送风口百叶窗
治安
消防部
直观目测
送风口百叶位置正确
3个月
05
控制柜电源指示灯
工程部
如不亮，更换指示灯灯泡
电源指示灯亮
1个月
消
防
系
统
控
制
柜
01
控制柜上电源指示灯及各类开关
工程部
直观目测
电源指示正常，开关处于开启或自动状态
1个月
02
控制柜内部各电器触点
工程部
如有烧损，拆下后用砂纸打磨
触点完好、无松动
半年
03
各电器元件接线端子及端子排端子
工程部
用螺丝刀逐个紧固
各端子连接牢固、无烧损
半年
04
电源(信号)
工程部
如有破损，用绝缘胶带包扎
导线无破损或老化
半年
05
控制柜除尘
工程部
用毛刷、皮老虎除尘
无尘
1个月
消
火
栓
系
统
01
水泵
工程部
手动盘车
转轴转动灵活
2周
02
水泵添加盘根
工程部
添加盘根
点动时不漏水
1年
03
水泵加润滑油
工程部
更换并添加润滑油
水泵运转灵活
2年
04
水泵、电机除尘
工程部
用擦布、毛刷除尘
无尘
1个月
05
消火栓各阀门
工程部
添加盘根或更换垫片
开启自如，不漏水
1年
06
各消火栓、水龙带喉轮、击碎玻璃按钮盒及其他配件
治安消防部
直观目测
水龙带不发霉、水喉不漏水、按钮盒完好无松动、小锤配备齐全
半年
消
防
水
箱
01
浮球阀
工程部
如有锈损，及时更换
无锈损，能正常工作，水位处于中水位
1个月
02
水位电极
工程部
清洗电极
电极表面无附着物或铁锈
半年
03
压力表与压力开关
工程部
直观目测
压力开关高、低限位指示正确，不接通；压力表指示正确
1个月
04
压力开关接线端子
工程部
用螺丝刀紧固
接线端子连接牢固、不松动
半年
05
箱体
工程部
刷防锈漆
箱体无渗漏或锈蚀
1个月
06
进出水阀门
工程部
如漏水，添加盘根或更换阀门
阀门无锈蚀，不漏水
半年
07
水箱内部清洗
工程部
按水箱清洗及投放杀虫药规程
箱内水质清洁
1年
08
水箱外表除尘
工程部
用擦布除尘
无尘
3个月
管
道
及
附
体
01
各消防阀门
工程部
如漏水，添加盘根或阀门
阀门开启自如、不漏水
3个月
02
各减压阀、排气阀
工程部
检修，清洗
排气阀排气正常、不漏水。减压阀工作正常
2年
03
消防管道
工程部
直观目测
管道无渗漏或锈蚀
半年
应
急
指
示
灯
01
指示灯
治安
消防部
直观目测
指示灯亮、且处于等待状态
3个月
02
指示灯
治安
消防部
按测试键
按测试键后，指示灯亮
3个月
自
动
灭
火
装
置
01
各气瓶气压
工程部
直观目测
气压指示正常
1个月
02
执行元件电磁阀，放气阀、瓶头阀
工程部
(1)在钢瓶上接上气压表，打开钢瓶的放气阀，同时用肥皂水试漏
气压正常，各阀无泻漏，放气阀、瓶头阀能正常工作
半年
(2)小钢瓶放气试验
小钢瓶有足量的气体喷出，说明执行元件电磁阀工作正常
半年
03
控制盒
工程部
直观目测
电压指示正常，置于自动状态
1年
04
瓶体及管道表面除尘
工程部
用擦布、毛刷除尘
无尘
1个月
消
防
应
急
广
播
系
统
01
主机各电源信号、控制信号及音量调节键
工程部
直观目测
信号指示正常、音量调节位置合适
1个月
02
各切换器、控制器
工程部
通电试验
转换工作正常
1个月
03
各放大器
工程部
放音试听音质、音量
音质、音量良好
1个月
04
各接线端子及线路
工程部
用螺丝刀紧固，导线如有破损，用绝缘胶带包扎
端子无松动，各导线完好
1年
05
压带轮主导轴，磁带机磁头
工程部
用清洗带清洗
表面无粉尘
半年
06
各层扬声器接线是否牢固、纸盒是否完好
工程部
如松动，用螺丝刀紧固
各扬声器接线牢固、纸盒无破损
1年
07
主机柜内除尘
工程部
用毛刷、皮老虎除尘
无尘
1年
设
备
机
房
01
机房卫生
工程部
用拖布、帚把、擦布打扫设备地面
机房整洁干净
1个月
02
机房内照明、电话
治安
消防部
开关电灯、通话检查
照明完好、电话通话正常
1个月
03
地漏
工程部
排水试验
地漏排水通畅
1个月
灭
火
器
材
01
推车式灭火器
治安
消防部
直观目测
完好无损，压力在正常范围
1个月
02
干粉灭火器
治安
消防部
直观目测，并用手摇动瓶体
压力正常，指针指示在绿色安全区内
1个月
03
手提式
灭火器
治安
消防部
直观目测
压力正常，指针指示在绿色安全区内
1个月
花
洒
系
统
01
水泵
工程部
手动盘车
转轴转动灵活
2个月
02
水泵添加盘根
工程部
添加盘根
点动时不漏水
1年
03
水泵加润滑油
工程部
更换并添加润滑油
水泵运转灵活
2年
04
花洒各阀门
工程部
添加盘根或更换垫片
开启自如，不漏水
1年
05
水泵和电机
工程部
用擦布和毛刷除尘
无尘
1个月
06
各信号阀
工程部
直观目测
在区域报警器上的相应位置无报警信号
1个月
07
各水流指示器
工程部
放水试验
消防值班室相应的指示灯亮，并发出声音报警
3个月
08
花洒头
治安
消防部
直观目测
花洒头表面油灰不可过多
半年