深圳房价整体下跌超过30% 多数炒房客破产

  qiaodan89 ·  2008-07-06 23:25  ·  53735 次点击
2006年到2007年6月,在深圳房价节节攀升的汹涌浪潮中,他们在房子来回倒卖中与房价一起疯狂,成为房价上涨的幕后主力推手之一。而今,浪潮退去,从去年10月份以来,深圳房价整体下跌超过30%,多数炒房客也成为裸泳者。
李金东就是其中一个被深套而猝死的典型,不久前,他还是一个有着亿万资产的炒房客,如今他成了住每月300元农民房的清贫一族。
零首付诱惑
2003年初,机械制图师李金东有了40万的积蓄。这时候他注意到深圳买房子都是零首付,而且月供比租金还低。
“想买多少套都行,银行怕的是你不贷。”李金东记得那时深圳关内的房价只有5000元到6000元一平方米,好的地段也不过8000元。
利用手里的闲钱,李金东2003年开始进入了楼市,抱着尝试的心态只买了两套,一套自住,一套出租。
2004年初,李金东与他的4个同学合伙开了一家五金制品厂,他们发现租金和买房月供差不多,于是几个人一次性就买了十几套,用做写字楼、宿舍和仓库。
当然,这十多套房子仍然全是零首付贷款。
中介推波助澜
2005年初,炒作之风开始盛行,先是开发商提价,紧跟着房产中介也活跃起来,花钱从开发商售楼处买来业主资料,然后一个个地给业主打电话,愿者上钩,业内戏称为“海选”。
“这些中介天天给我们打电话,说房子又涨了多少,一转手立马可以赚好多,于是我们这才开始关注。”李金东发现,一两年前买的房子转手少则赚几万,多则赚十几万。于是他们就把那些办厂的写字楼、宿舍全卖了,赚了近200万,而做实业一年也赚不到50万。
中介的推波助澜,和充足的贷款资金,李金东开始成了一个全职的炒房客。
炒房生涯巅峰
到2005年中期,为了打击炒作之风,深圳市国土局出台了对二手房征收营业税的新政,即在5年内出售的需征收5%的营业税。这一调控信号吓退了一些人,李金东则认为这是买房的好时机,他作出大胆买进的决定。
“如果不调控,就不会有机会。”5个人拿出全部的自有资金约三四百万,买了近100套,到2005年底抛出去,差不多赚了一倍。
2006年5月,新一轮房地产调控开始,因为有充足的现金,李金东留着20套房子没动,在收取租金中耐心等待。一位手里有20多套房子的朋友已付不起月供,他便以协议价格全盘吃下。
2006年9月,手里握有50多套房子的李金东登上了炒房生涯的巅峰,过上了贵族般的风光生活,手上随时都有上百万的现金可潇洒,每天去哪都有人开车接送,吃饭是天天进馆子过小年。
赌徒式疯狂
房价的节节攀升也让李金东完全变成了一个赌徒,他完全忘记了风险与知足。
2007年5月,因为担心调控,李金东出手卖了20多套,只剩下30套,但6月份没有调控出台,李金东又大举买进,加上之前买的,共有60多套。
2007年8月份开始,伴随着银根紧缩等全面调控,深圳楼市成交量迅速萎缩,房价也开始走低。到了2007年底,开始有一些人撑不住,供不起楼了。李金东以为降到了底,于是2007年12月和2008年1月又接手了近20套。
69套房归零
没想到这一次抄底后,深圳房价一路下行,目前整体降幅已超过30%。
而李金东手中的楼盘连续降价都卖不出去。面对各大银行每个月30多万的还贷压力,李金东想尽了各种挽救的办法:房子出租吧,租金远远抵不上月供;拿信用卡套现融资,但巨额的月供,信用卡还贷难以支撑太久。
今年1月以后,按市场价计算李金东那一个多亿的房子,全卖了要亏去5000万。万般无奈之下,李金东只好把他的69套房子,全部协议转让给以前的炒房团朋友,协议价格就是帮他还剩下的银行贷款。
“以前的那个李金东已经死了,我现在只是一个民工,一个住农民房的民工,一个卖音响的民工。”李金东连说了几个民工来唤醒自己。据华夏时报

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