摘要：房地产住宅系统的好坏，不仅关系到小区用电的安全可靠，而且影响房地产工程项目的投资规模。目前住宅供电设计有国家规范，也有各省市地方规范和供电系统的行业规范。针对当地住宅供电特点及相关规范要求结合个人的实际工作，与大家分享一些个人体会。
关键词：住宅电气施工
房地产住宅系统的好坏，不仅关系到小区用电的安全可靠，而且影响房地产工程项目的投资规模。目前住宅供电设计有国家规范，也有各省市地方规范和供电系统的行业规范。针对当地住宅供电特点及相关规范要求结合个人的实际工作，与大家分享一些个人体会。
目前昆明地区一个住宅小区供电系统，由于各种原因通常会有五个设计单位参与设计：10KV变电所由供电局设计；煤气由煤气公司设计；建筑内部由建筑设计院设计；水泵房是自来水公司设计；景观供电由景观公司设计。由于各设计单位的施工图设计时间不同步，经常会由于沟通不够无法互相配合，从而造成施工过程中供电系统出现不少问题，现场更改及返工较多，同时使房地产供电工程造成经济损失。以下就是个人的一些具体体会：
1、给排水、煤气、排烟等专业图纸与电气专业的配合。
出现问题最多的是厨房和卫生间的管线与开关、插座有冲突，破坏预埋的电管。煤气公司要求开关、插座与煤气立管的水平位置不得小于0.3m。
2、给排水、煤气、电气室外综合管网的施工协调问题
各专业在做室外综合管网时应相互协调走向，标高。通过交通道路时，应加强保护，避免管损坏穿线困难。
3、设计院在设计时不知道该小区是否供电局批准“一户一表”计费或高供高计。两种计费方式不同，电气系统图接线方式就不同。在施工交底时应与甲方和设计院再次确认计量方式以避免现场更改较大。
4、在户内配电箱处和PVC穿线管集中的地方，应当分层或留有一定间距敷设。PVC管之间应有水泥沙浆填充加固，保证结构墙体的完整。
5、强电和弱电管，集中敷设在一起，易产生干扰。应当分别布置在电缆井两侧。
6、电缆沟应有排水坡度通过机械排水或自然坡度截至排水管网，但应有防止倒灌措施。以避免电缆长期水泡，造成短路和漏电
7、设计图纸上常有插座位置布置在隔墙两侧的同一位置。造成该位置墙几乎是通的，不隔音，住户有意见。埋管时应适当错开距离。
8、设计的水泵容量、电梯功率、景观负荷与实际用电负荷差的较多，应在设备定货后具体核实。
9、预留水表井，强弱电井偏小。水表井、强弱电井内设备较多，尺寸也较大，导致水电安装时发现井不够，很多设备箱不得部特别定做。故在施工前期准备阶段应认真核井的尺寸。
10、水电安装时，应协调好各专业的标高及走向。确保不影响公共部分的层高，局部地方若不能满足标高要求，应在梁上预埋套管。
11、设备订货时，应认真核各项技术指标，特别是以下设备：
1）电梯订货时应明确轿箱内需装电话和火灾时应能控制电梯停于首层。
2）设备成套厂家不按设计要求的技术指标供货，如降低特别断路器的分断能力。改变断路的极数，设计选2P而厂家直接改成1P或1P+N型；供货是否包括各种附件（如常开闭触点，运行指示灯，电压电流转换开关等）；这些都直接关系到设备的价格。因此需要认真的核图纸及厂家样本，供货合同。
3）电缆订货、应列出每种电缆规格的具体使用点的组合长度，这样可控制现场施工时电缆分配不合理造成的浪费。
4）PVC管应具有一定的强度和韧性。根据具体的施工点选择中型和重型的管，确保管材不宜损坏。
以上就是个人的一些浅薄体会，若有不当之处请指证。