离富力金禧不远处就是同福路一带的兰亭御园，其独具特色的外观设计吸引了荣先生夫妇的眼球。3看楼最重要的是明确自己的需求，比如交通、区位、环境、生活和教育配套、户型、朝向、景观、采光和通风效果、品牌等等。
半年走遍63盘
人物简介
荣先生，广州某高校管理学博士，今年33岁，妻子是他读硕士时的同学。两人于2006年底结婚，一直租住着亲戚在荔湾区的房子。2008年初以来，由于广州房价缓缓下调，荣先生夫妇决定开始看房，择机出手，并于当年11月份开始了自己的买房之路。
与众多有着刚性购房需求的同龄人一样，33岁的荣先生和妻子已经结婚2年了，正计划要个小孩。于是，买房就成为摆在他们面前的头等大事。2008年以来的房价回调，让他们决定出手买房。
为了找到满意的房子，荣先生在行动之初就明确“买房不要急，楼盘仔细看”的看楼原则，希望通过仔细的搜索，选择最适合自己实际情况的房子。大范围的搜索和看房开始于2008年11月。此后的几个月里，荣先生夫妇的足迹踏遍了广州的许多区域，利用双休日一共看了63个楼盘。其间，有过欣喜和冲动，也有挣扎与后悔，感悟颇多。2009年5月16日，他们终于决定将自己未来的家园落户于荔湾区的万科柏悦湾。
在圈定了初选的80个楼盘后，荣先生夫妇将此后半年里的双休日和节假日都贡献给了广州的楼盘。“其实最后没有看足80个楼盘，因为有一些在仔细查看资料的时候就被排除了，还有部分是在前往的途中就被放弃了。因此，实际看下来的大概有63个楼盘。”荣先生回忆说。
说起荣先生夫妇的看楼经历，令人瞠目的不仅是看楼的数量，更值得一提的是他们在实际行动前的准备工作。或许是因为管理学博士的背景，荣先生这位管理学者在实际行动前格外严谨地规划了自己的看楼方案。首先，他们确定了以交通便利为首要的选择原则，这是因为夫妻俩工作的地点相距较远，选择一个合适的地点以利于双方的出行就显得十分重要。荣先生以此确定了划分区域、集中看楼的方式。其次，每次看楼前，他都会上地图，以规划和现有的地铁为中心，寻找地铁站点附近15分钟路程以内的楼盘，并确定楼盘具体位置。随后，每次出动看楼前，他都会事先安排好一份详细的看楼路线图，尽量使线路逐一经过每个目标楼盘。最后，每次看楼回来夫妻俩也都会做好记录，以便将来进行回顾和对比。
荔湾区发现了朝向的重要性
由于当时居住在荔湾区，从就近原则出发，荣先生将看楼的第一个区域选择在了荔湾区。对于所去的第一个楼盘——岭南雅苑，荣先生印象并不深刻。相反他对顺路看到的天河区的富力院士庭和侨英花园印象深刻。当时，荣先生夫妇颇为欣赏富力院士庭成熟的小区和园林，对其周边完善的配套也赞美有嘉。而侨英花园的北向单元几乎将暨大华文学院尽收眼底，也令夫妻俩十分满意。荣先生说，在看房过程中，也发现了朝向对于居住的重要性，开始更倾向于南向的房子。
在荔湾区，他们曾一天内最多看了近10个楼盘，其中包括第一次看到的所谓豪宅——新城市逢源。楼盘户型设计不错，从个别样板房可以直接看到荔湾湖公园。
一个周末，夫妇俩按照计划从中山八路开始看楼，一直往东，最后到了江湾桥附近，沿途经过了富力广场、美荔心筑、富邦名寓、银基金湾等近10个楼盘。银基金湾的样板房装修给夫妻俩留下了比较深刻的印象。楼盘各个样板房不同的装修风格让他们颇为赞赏。荣先生细数楼盘的一些优势，“住宅和停车位的数量配置是4∶3，在市区算是比较高的，还属于二线江景。”
海珠区不应太看重个别条件
海珠区楼盘较多，其中也有不少给夫妻俩留下了深刻的印象。当时，位于江南西商圈的可逸豪苑卖得很不错，但经过细致的考察，夫妻俩却发现了楼盘的一些缺憾。比如，小区离地铁较远，到最近的地铁口在十五分钟以上；楼下花园被一条规划路分成了两块；楼盘景观也不十分好。因此，他们最终还是放弃了可逸豪苑。
在这一带，富力金禧和兰亭御园也是夫妻俩十分喜爱的楼盘。富力金禧虽然是单体楼，没有小区，令习惯了经常散步的荣太太不甚满意。然而，在荣先生眼里，这个楼盘还是有其独特之处的。“价格方面，当时特价的它还是比较便宜的，具有相当强的竞争力；从户型上看，97平方米做成三房两厅两卫，还有入户花园，十分满足首次置业者的需求。”
离富力金禧不远处就是同福路一带的兰亭御园，其独具特色的外观设计吸引了荣先生夫妇的眼球。园内花园虽然较小，却是亭台楼阁，小桥流水，别有一番江南景致。另外，兰亭御园室内设计合理，采光和通风都不错，只是当时的价格还是超出了预算。不过，夫妻俩还是将它确定为十个备选的楼盘之一，并在后来再次造访。
作为海珠区的另外一个重要板块，东晓南路一带也是荣先生夫妇关注的重点。之前宣传做得并不多的芳草轩成为这一板块中的亮点。小区也不大，但正在销售的单元全部都是一梯两户，南北对流的户型，通风、采光条件都不错。在交通方面，从南洲路有很多公交车可以到市区各主要区域，而附近也有地铁口施工的工地，路程也就五六分钟。但因为小区偏小，又紧邻内环路放射线，加上是毛坯交楼，这些因素最终导致夫妻俩放弃了在这安家。
-非重点区域
芳村、白云、天河和海珠东部
交通不便始终是困扰
总的来说，天河区对于荣先生夫妇俩还是远了一些，他们只是顺路看了其中的一个楼盘，就是位于东圃的阳光假日园，小区设计得不错，其中一个88平方米的户型做成了三房两厅，如此高的实用率还是挺让人心动的。不过，回来的交通状况，还是让夫妻俩最终选择了放弃，因为如果在天河那一带买房，上班就会颇费周折。
紧接着，夫妻俩到了海珠区东部赤岗、琶洲，主要目标就是会展新世界。楼盘位于地铁万胜围站附近，离地铁口最近之处仅咫尺之遥。整个小区很大，正在销售的一部分叫水蓝郡，最小的户型也有140多平方米，设计合理，通风和采光都不错，样板房更是制作得别具一格。当时的价格大约是9500元/平方米，毛坯交房，虽然与网上显示的曾经最高1.8万元的售价相比还是实惠许多，但总价仍然超出了荣先生夫妇的购房预算。不过，在做出了“环境优美、空气清新、江景园景、容积率低”的赞赏的同时，荣先生也不掩饰对于楼盘周边配套的不满意。“可以说是基本上没有必需的生活设施。”
金沙洲、机场路、南方医院和植物园板块
有的太远有的治安差
金沙洲、机场路、南方医院这几个区域连在一起看，不仅范围广，而且路程远，因此荣先生在出发前就进行了规划。
在金沙洲，他们选择了3个目标楼盘。其一是金域蓝湾。尽管以前没看过万科的楼盘，但荣先生早就对万科的品牌有良好的印象，但金域蓝湾得到的评价却只是“一般”。第二个目标是恒大的御景半岛，这个楼盘户型和环境都不错。不过，交通实在有些不便利，周边也没有基本的配套。
结束金沙洲之行，他们又转战白云区机场路。这个区域离荣太太的单位较远，而且在荣太太眼中，白云区的治安环境一直不太好，也令其对选择在这一区域置业有所担心。不过，按照计划他们还是沿着规划的地铁线打探了几个楼盘。看过新货尚未上市的荷塘月色和留有尾货的颐和上院后，他们把重点落在了云山雅苑之上。这个楼盘离地铁十来分钟，靠近市区。
绕过白云山，他们来到白云区的另外一个重要住宅区——南方医院一带，并发现了一个令他们颇为心仪的楼盘：云裳丽影。“小区建在起伏不平的山坡上，园林设计错落有致，别有一番西部风情。样板房装修也不错，110多平方米的户型非常合适。再者，楼盘北门离在建的地铁站约5分钟左右。”
回程时，一行人还看了天河峰景。楼盘依山而建，交通方便，地铁3、6号线都在附近设有站点，户型方正实用。
-尾声
最终选择：落槌万科盘，闹中取静
随着看房数量的增加，荣先生夫妇也渐渐挑选出了不少较为欣赏的楼盘，确定了十个重点备选的楼盘：芳草轩、云山雅苑、光大榕城、柏悦湾、天河峰景、富力桃园、五号公馆、兰亭御园、尚东峰景、翠城花园。对于挑选的标准，荣先生总结说，关键是不能有太差的地方，并且有一些突出的优势。
在逐渐缩小挑选范围之后，荣先生将购房的时间选择在了今年“五一”期间。“主要是因为许多楼盘在这期间都会有各种促销和新货上市。”
果不其然，“五一”过后不久，记者就接到了荣先生的好消息，5月16日，夫妻俩终于在万科柏悦湾选定了未来的家园，购下了一套近90平方米的三房单位，总价96万元。
早在柏悦湾建设初期，荣先生和太太就去看过那里的房子。“当时还没开盘，但挺喜欢。特别是对万科的品牌还是留有不错的印象。在买房上，信息太不确定，选择大的品牌可以避免不少麻烦。”欣喜之余，夫妻俩还不忘仔细观察和分析这个楼盘存在的一些问题——目前交通还不太便利，将来的地铁距离楼盘也有11分钟到12分钟的路程；附近有个污水处理厂；岛上还有较多的城中村等。
虽然并非十全十美，但对于自己最终选择这里的原因，荣先生只是向记者简单地总结了四个字——“闹中取静”。闹：楼盘的出行将来可以依赖地铁五、六号线；本身离市区还是很近，与中山八路仅一江之隔。而静，则因为大坦沙是个岛，周围是城中村，没什么工业，环境比较安静，空气比市区好。配套上，有沙面小学分校和华润万家的进驻，基本满足要求。其他生活配套入住后自然会好起来。
另外，荣先生夫妇选择的户型、朝向和结构都不错。当然，这里也算是个江景楼盘。尽管最终成交单价超出了此前1万元以下的预期，但夫妻俩仍然觉得可以接受。
白云区
●云山雅苑
楼盘离地铁十来分钟，靠近市区。有许多较合适的户型可以选择。
●云裳丽影
小区建在起伏不平的山坡上，园林设计错落有致，别有一番西部风情。楼盘北门离在建的地铁站约5分钟左右。
●御景半岛
楼盘户型和环境都不错，不过交通不够便利，周边也没有基本的配套。
天河区
●富力院士庭
小区和园林比较成熟，周边配套完善。
●侨英花园
北向单元可将暨大华文学院尽收眼底。
●阳光假日园
小区设计得不错，其中一个88平方米的户型做成了三房两厅，如此高的实用率还是挺让人心动的。
●天河峰景
楼盘依山而建，交通方便，地铁3、6号线都在附近设有站点，户型方正实用。但离楼下的天平架公交总站很近，会有噪音和空气污染。
越秀区
●银基金湾
样板房装修风格各有不同，住宅和停车位的数量配置是4∶3，在市区算是比较高的，还属于二线江景。
荔湾区
●新城市逢源
楼盘户型设计不错，从个别样板房，可以直接看到荔湾湖公园。
●柏悦湾
目前交通还不太便利，将来的地铁距离楼盘也有11分钟到12分钟的路程；附近有个污水处理厂；岛上还有较多的城中村等。但环境比较安静，空气比市区好。配套上，有沙面小学分校和华润万家的进驻，基本满足要求。
海珠区
●世纪云顶雅苑
距地铁步行约为15分钟，楼盘的户型设计不够讨喜。
●会展新世界
楼盘离地铁口最近之处仅咫尺之遥。小区很大，户型设计合理，通风和采光都不错，样板房更是制作得别具一格。环境优美，空气清新，容积率低。但楼盘周边配套不尽如人意。
●可逸豪苑
小区离地铁较远，到最近的地铁口在15分钟以上；楼下花园被一条规划路分成了两块；楼盘景观也不十分好。
●翠城花园
小区密度比较大，有些压抑，可选择的户型也不太多。
●富力金禧
没有小区。从户型上看，97平方米做成三房两厅两卫，还有入户花园，十分满足首次置业者的需求。
●兰亭御园
园内花园虽小，却有江南景致。室内设计合理，采光通风都不错。
●水岸榕城
户型设计方面不算尽善尽美。交通比较便利。
●芳草轩
小区不大，但正在销售的单元全部都是一梯两户、南北对流的户型，通风、采光条件都不错。交通方面，从南洲路有很多车可以到市区各主要区域，而附近也有地铁口施工的工地，路程也就五六分钟。小区紧邻内环路放射线，为毛坯交楼。
-看楼贴士
1.每次看楼前，用GOOGLE地图搜索楼盘具体位置，并确定看楼行程。现在但凡是个楼盘，都说自己离地铁有多近，其实只要上GOOGLE地图一看就知道了。
2.确定目标和线路，周末两天可以集中地看完一个片区的楼盘。
3.看楼最重要的是明确自己的需求，比如交通、区位、环境、生活和教育配套、户型、朝向、景观、采光和通风效果、品牌等等。看楼时保持冷静，在发现心水楼盘时要多思考，多提问题。
4.看楼要粗细结合，每次看楼都要对楼盘做出及时的评价，明确进入备选楼盘的标准。将较满意的楼盘作为候选，并经常关注这些楼盘的信息。
5.放弃选到十全十美楼盘的想法，建议选择那些没有较大问题，并且有个别突出优势的楼盘。在消费者眼里十全十美的楼盘往往会受到预算的约束。
6.两房三房还是要考虑好。这个问题取决于家庭成员的数量，父母亲戚往来的频率，以及孕育宝宝的计划。两房、三房的选择决定单元的价格，同样的预算条件下，减少一间房的决策可以换来更好的居住条件。